中國房地產(chǎn)會怎么變？如何看待中國資本市場？11月27日，“穿越周期，行穩(wěn)致遠”天安數(shù)碼城第九屆企業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈大會在天安深創(chuàng)谷·天安國際會議中心舉行。會上，中國人民大學(xué)原副校長、中國人民大學(xué)國家金融研究院院長、國家一級教授吳曉求就此分享觀點。
在吳曉求看來，中國的房地產(chǎn)回不到過去，也沒必要回去。未來的支柱產(chǎn)業(yè)一定是科創(chuàng)型企業(yè)。目前的政策是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。而中國資本市場的生態(tài)鏈也發(fā)生了翻天覆地的變化，股市止跌回升。
未來支柱產(chǎn)業(yè)是科創(chuàng)型企業(yè)
“金融三部門采取了降準降息的措施去穩(wěn)定房地產(chǎn)。首先是降低首付，再大幅降低買房的利率。大家看到，這相當于直接增加買房者收入1500億?！眳菚郧蟊硎?，目前房地產(chǎn)政策本身不是要讓房地產(chǎn)回到以前瘋長的年代，“回不去、也沒有必要回去?！?/p>
吳曉求強調(diào)當前政策是讓房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，“未來中國的支柱產(chǎn)業(yè)一定是科創(chuàng)型企業(yè)。過去房地產(chǎn)瘋狂的年代，我認為對中國經(jīng)濟秩序的破壞非常大，但我們有預(yù)期，就到這里為止，不會有多大的下跌?！?/p>
央行介入保障股市流動性
吳曉求提及當前擴大消費的挑戰(zhàn)，在于居民對于中國經(jīng)濟的信心與預(yù)期不足。增長居民收入是一個長期工程，但在居民存量資產(chǎn)上做文章是一個更快見效的事情。
房地產(chǎn)作為居民存量資產(chǎn)的一部分，其止跌回穩(wěn)對于消費擴張的邊際作用較弱，“很多人不能說我房子不下跌我就去消費，但樓市企穩(wěn)的意義起碼在它能夠不收縮居民消費?！?/p>
擴大居民消費，目前的政策傾斜在資本市場，尤以存量證券化金融資產(chǎn)。
“9月24日金融三部門的政策對資本市場的發(fā)展有極大的推動作用，這個推動作用不是曇花一現(xiàn)，更不是制造泡沫。我看很多人很著急，覺得這個環(huán)境不好。我認為中國資本市場的生態(tài)鏈發(fā)生了翻天覆地的變化，今天的資本市場和過去完全不同，其中最重要的是央行介入。”
在吳曉求看來，“過去上市公司、投資者、中介機構(gòu)和監(jiān)管者，形成了中國資本市場的四個資方。現(xiàn)在央行進來以后，四方變成五邊形，還是流動的五邊形市場，市場具有巨大的動力?！?/p>
吳曉求認為，當前針對資本市場的政策保障了股市的流動性。而流動性也是資本市場除了上市企業(yè)之外的兩大基本要素之一。
“我們的央行由傳統(tǒng)的央行走向現(xiàn)代央行，這是一個歷史性的轉(zhuǎn)變。央行介入資本市場止跌回升，極大的改善了全社會，特別是居民資產(chǎn)負債。這對居民擴大消費、企業(yè)愿意拓展投資有重要意義?！眳菚郧笳f道。
采寫：南都·灣財社記者陳盈珊
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