圖源｜阿里資產(chǎn)

12月25日最先開(kāi)拍的對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)，由宿遷德易拍賣(mài)有限公司（下稱(chēng)宿遷德易拍賣(mài)）受委托執(zhí)行。

每經(jīng)記者以競(jìng)買(mǎi)人身份致電宿遷德易拍賣(mài)工作人員，對(duì)方表示，對(duì)于拍賣(mài)成交價(jià)格并沒(méi)有一個(gè)明確預(yù)計(jì)，從目前報(bào)名情況看，建議參拍者起碼準(zhǔn)備50萬(wàn)元參拍資金。

值得注意的是，該債權(quán)至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，即可成交。成交后，需另付軟件服務(wù)費(fèi)，為成交價(jià)的0.5%~1%，還需另付成交價(jià)5%的傭金。

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“高風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)”，上述工作人員強(qiáng)調(diào)，拍賣(mài)結(jié)果有不確定性，最終能否執(zhí)行回款項(xiàng)也難以預(yù)測(cè)。

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每經(jīng)記者從公告內(nèi)容了解到，此前申請(qǐng)人上海早田以上海豐濤無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力為由，向上海市第三中級(jí)人民法院申請(qǐng)對(duì)上海豐濤進(jìn)行破產(chǎn)清算。上海市第三中級(jí)人民法院依法通知被申請(qǐng)人，并于2023年3月27日組織雙方進(jìn)行了聽(tīng)證。

被申請(qǐng)人不同意破產(chǎn)清算，理由在于：

公司為恒大系企業(yè)，名下資產(chǎn)為保交樓項(xiàng)目，如若破產(chǎn)清算，不利于保交樓工作；公司名下包括尚未銷(xiāo)售的商鋪、車(chē)位等資產(chǎn)，估值約人民幣2億元，因被查封等原因，暫無(wú)法處置，并非沒(méi)有清償能力。

二、“該債權(quán)存在無(wú)法兌現(xiàn)的可能性”

不過(guò)，在上海趙洪升律師事務(wù)所主任趙洪升看來(lái)，由于保障民生等原因，恒大的一些債權(quán)可以實(shí)現(xiàn)。

趙洪升表示：“對(duì)于參與競(jìng)拍的人，我判斷很大一部分是行業(yè)內(nèi)人士，甚至不排除部分恒大內(nèi)部人士或者上下游合作方以第三人替名代拍，因?yàn)樗麄兞私庀嚓P(guān)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)流程，知道競(jìng)拍后如何進(jìn)行分拆和優(yōu)化，知道哪些能夠真正盈利?！?/p>

對(duì)于競(jìng)拍后如何追討推進(jìn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，趙洪升結(jié)合近期接手的多個(gè)破產(chǎn)清算案件實(shí)操情況進(jìn)行了分析預(yù)判：競(jìng)拍后的通常做法是分拆打包，相關(guān)債權(quán)對(duì)應(yīng)的一些資產(chǎn)應(yīng)該還是很優(yōu)質(zhì)的，這樣盤(pán)活后會(huì)有很大盈利空間。

“這種模式與我們近期正在處理的能源燃?xì)獾认嚓P(guān)項(xiàng)目非常相似。”趙洪升說(shuō)。

趙洪升解釋?zhuān)虾Ｔ缣锵蚍ㄔ荷暾?qǐng)了恒大系公司上海豐濤的破產(chǎn)申請(qǐng)，法院受理后指定破產(chǎn)管理人，會(huì)依據(jù)破產(chǎn)程序?qū)ο嚓P(guān)債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，早田公司可以自己委托對(duì)該債權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)。但該項(xiàng)債權(quán)拍賣(mài)對(duì)于競(jìng)拍人來(lái)說(shuō)是有風(fēng)險(xiǎn)的，就是該債權(quán)能否得到受理該破產(chǎn)案件法院的裁定確認(rèn)。從相關(guān)裁定書(shū)來(lái)看，這種情況下基本會(huì)得到受理該破產(chǎn)案件法院的認(rèn)可。

鑒于該債權(quán)系建設(shè)工程款，早田公司應(yīng)當(dāng)按照破產(chǎn)法規(guī)定，申報(bào)債權(quán)并明確主張建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)，如果未申報(bào)為建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)，則無(wú)法享有優(yōu)先受償權(quán)利。從目前公告披露的相關(guān)材料來(lái)看，未看到早田公司的申報(bào)材料，所以該債權(quán)存在無(wú)法兌現(xiàn)的可能性。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詢(xún)問(wèn)是否有恒大員工參與拍賣(mài)，宿遷德易拍賣(mài)工作人員表示并不清楚。對(duì)于公司如何接到該拍賣(mài)業(yè)務(wù)，他也沒(méi)有給出明確回應(yīng)。

他強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，拍賣(mài)公司在成交后會(huì)收取傭金和服務(wù)費(fèi)，但后續(xù)執(zhí)行問(wèn)題與拍賣(mài)公司無(wú)關(guān)，拍賣(mài)公司也無(wú)法保證后續(xù)的追債服務(wù)。

不過(guò)，上述工作人員表示，拍賣(mài)肯定會(huì)成交，起拍價(jià)低是其中一個(gè)因素。

鼎泓易拍負(fù)責(zé)人范娟在接受每經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)則表示，預(yù)計(jì)此次拍賣(mài)會(huì)有非常多不良資產(chǎn)和地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人湊熱鬧，當(dāng)然也有真實(shí)買(mǎi)家，因?yàn)閭鶛?quán)金額巨大，雖然實(shí)現(xiàn)的可能性低，但總有人去賭恒大能翻身，一旦賭贏了，收益非常可觀(guān)。

范娟表示，這次拍賣(mài)相對(duì)債權(quán)金額而言，明面上撿漏空間是巨大的，但不管競(jìng)爭(zhēng)如何激烈，債權(quán)方可能不會(huì)愿意以過(guò)低價(jià)被拍走。而且，由于不是司法拍賣(mài)，這次成交價(jià)對(duì)未來(lái)恒大資產(chǎn)清算價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)有太大參考作用。