剛剛過去的一周（10月28日-11月1日），地產(chǎn)板塊全周表現(xiàn)活躍，龍頭地產(chǎn)逆市上揚，中證800地產(chǎn)指數(shù)周漲幅達5.52%。熱門個股方面，11月1日，張江高科成功漲停晉升兩連板，濱江集團漲近5%，招商蛇口、新城控股、保利發(fā)展、陸家嘴均收漲。

　　熱門ETF方面，代表A股龍頭地產(chǎn)行情的地產(chǎn)ETF（159707）當日場內(nèi)價格收漲1.56%，日線斬獲三連陽，換手率超15%，成交額達8391萬元，交投維持高度活躍！

　　從市場信息來看，近期地產(chǎn)板塊逆市走強或由樓市反彈回暖驅(qū)動！

　　消息面上，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，今年10月商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。

　　房企數(shù)據(jù)方面，中指院最新數(shù)據(jù)顯示，2024年10月百強房企銷售額同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%，連降19個月后首次轉(zhuǎn)為正增長。此外，今年1-10月百強房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、濱江集團等龍頭地產(chǎn)入圍1-10月銷售額前十名房企名單。

　　華泰證券表示，9月以來，金融組合拳、政治局會議為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)注入強心劑，各部委協(xié)同有望加速市場預(yù)期修復(fù)和基本面企穩(wěn)，城中村改造啟動帶來新思路。房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù)和基本面企穩(wěn)有望在政策加持下提速。

　　中銀證券指出，當前行業(yè)政策大方向已經(jīng)明確，指向支持推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。下一階段，地產(chǎn)的基本面的演繹會是“量穩(wěn)價跌”到“量增價穩(wěn)”，再到“量價齊穩(wěn)”，整個修復(fù)周期預(yù)計會在12-15個月左右。預(yù)計11月中旬的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)相對樂觀，疊加當前政策傳導(dǎo)和年底各開發(fā)商沖刺業(yè)績，需重視Q4地產(chǎn)板塊的投資機會。

　　布局央國企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場12只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超9成，央國企含量高！在行業(yè)出清大背景下，龍頭地產(chǎn)或更具彈性！

　　數(shù)據(jù)來源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等。

　　風險提示：地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預(yù)測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預(yù)測不構(gòu)成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資須謹慎。