據(jù)知情人士透露，黑石(BX.US)正就收購Retail Opportunity Investments Corp.(ROIC.US)進(jìn)行深入談判，該公司擁有美國多個(gè)購物中心，包括債務(wù)在內(nèi)的市值為34億美元。

消息人士稱，如果談判成功，協(xié)議可能會(huì)在未來幾周內(nèi)敲定。

消息人士表示，黑石可能會(huì)在ROIC的拍賣中獲勝，該交易也吸引了包括貝恩資本在內(nèi)的其他私募股權(quán)公司的興趣。今年早些時(shí)候，貝恩資本的房地產(chǎn)部門和零售投資者11North Partners成立了一家合伙企業(yè)，收購并運(yùn)營北美的露天零售中心。

消息人士警告稱，與黑石的交易不能得到保證，也有可能出現(xiàn)競爭對(duì)手。

黑石、ROIC和貝恩資本沒有立即回應(yīng)置評(píng)請(qǐng)求。

據(jù)了解，今年7月有報(bào)道稱，黑石正在就收購ROIC進(jìn)行早期談判。

在過去的一年里，商業(yè)街、連鎖藥店和零售店的所有者設(shè)法將高通脹帶來的成本增加轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者，這讓ROIC這樣的房東受益。

根據(jù)其最新的季度報(bào)告，該公司提高了租金，第三季度同面積的新租賃增加了13.8%。

根據(jù)其網(wǎng)站，總部位于加利福尼亞州圣地亞哥的ROIC擁有93個(gè)購物中心，占地約1050萬平方英尺。10月，該公司報(bào)告稱，截至9月30日的季度凈利潤為3210萬美元，高于上年同期的840萬美元。

主要經(jīng)營超市和藥店的ROIC股價(jià)今年迄今已上漲約11%，表現(xiàn)落后于其他一些房地產(chǎn)投資信托，使其成為黑石等收購公司的誘人目標(biāo)。

有限的新建零售地產(chǎn)也加劇了對(duì)高質(zhì)量空間的爭奪。截至9月30日的第三季度，美國購物中心的空置率為5.4%，接近全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行2007年開始跟蹤數(shù)據(jù)以來的最低水平。

據(jù)戴德梁行稱，今年有640萬平方英尺的新購物中心空間可供使用，而上年同期為1000萬平方英尺。

Dealogic的數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易一直不活躍，美國的并購額下降了約39%，至271億美元，因?yàn)楦呃适狗康禺a(chǎn)行業(yè)借貸成本更高。

黑石是全球最大的房地產(chǎn)投資者之一，截至6月底，該行業(yè)的資產(chǎn)為3361億美元。這家總部位于紐約的公司最近專注于倉庫、租賃住房和數(shù)據(jù)中心，這些領(lǐng)域約占其全球房地產(chǎn)股權(quán)投資組合的75%。

今年早些時(shí)候，黑石簽署了一項(xiàng)以100億美元收購Apartment Income REIT的協(xié)議。