11月1日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州一手住宅和二手住宅網(wǎng)簽雙雙突破1萬(wàn)套，市場(chǎng)成交明顯回升，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)。

　　止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州市一手住宅網(wǎng)簽10418套、111.47萬(wàn)平方米，環(huán)比均增長(zhǎng)100%左右；二手住宅網(wǎng)簽13188套、125.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)29.5%、26.0%。

　　9月29日，廣州宣布全面放開(kāi)住房限購(gòu)。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，受全面放開(kāi)限購(gòu)以及其他一系列增量政策疊加效應(yīng)影響，10月份，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回升明顯，市場(chǎng)熱度維持在較高水平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)。

　　具體來(lái)看，一是一手住宅到訪(fǎng)量、認(rèn)購(gòu)量、網(wǎng)簽量均大幅增長(zhǎng)。10月，全市主要在售一手住宅樓盤(pán)到訪(fǎng)總量為12.77萬(wàn)組次，認(rèn)購(gòu)總量8597套，比三季度月均水平分別增長(zhǎng)70%、58%。

　　二是市場(chǎng)活躍度大幅提升且持續(xù)性較強(qiáng)。國(guó)慶假期期間全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量5855套，認(rèn)購(gòu)面積61萬(wàn)平方米，7天的認(rèn)購(gòu)量超過(guò)今年8月、9月一手住宅單月網(wǎng)簽面積。國(guó)慶假期后市場(chǎng)熱度仍維持較高水平，假期后三周單周到訪(fǎng)量分別為16797組次、21247組次和19142組次，認(rèn)購(gòu)量分別為819套、862套和798套，每周到訪(fǎng)量、認(rèn)購(gòu)量基本穩(wěn)定。

　　三是市場(chǎng)成交價(jià)格總體平穩(wěn)。銷(xiāo)售總價(jià)適中的樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)量較高。10月新認(rèn)購(gòu)的一手住宅中，總價(jià)500萬(wàn)元以下的占比達(dá)到83.6%。

　　四是購(gòu)房人群以首次購(gòu)房為主。10月份全市認(rèn)購(gòu)一手住宅的購(gòu)房人群中，首次購(gòu)房的人群占68.6%。

　　市場(chǎng)熱度有望延續(xù)

　　日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，受多重政策利好疊加影響，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升，2024年11月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比小幅增長(zhǎng)2.92個(gè)百分點(diǎn)至56.38（前值為53.46）。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)還表示，隨著樓市利好政策持續(xù)落地，客戶(hù)觀(guān)望情緒大幅減弱，與市場(chǎng)交易相關(guān)的各項(xiàng)指數(shù)均有不同程度的增長(zhǎng)。其中，成交量指數(shù)增長(zhǎng)5.29個(gè)百分點(diǎn)至68.75；消費(fèi)者入市意愿指數(shù)增長(zhǎng)8.70個(gè)百分點(diǎn)至60.63；去貨速度指數(shù)增長(zhǎng)5.56個(gè)百分點(diǎn)至58.13；因業(yè)主心態(tài)趨穩(wěn)，成交價(jià)指數(shù)小幅增長(zhǎng)2.66個(gè)百分點(diǎn)至46.25。

　　多位中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員表示，近期上門(mén)咨詢(xún)、看房的客戶(hù)量增長(zhǎng)較明顯，預(yù)計(jì)11月市場(chǎng)將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。

　　58安居客研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前10月，在廣州買(mǎi)房的異地客遍布全國(guó)，其中60%集中于廣東、上海、湖南三地。此外，廣東省內(nèi)異地客占比接近50%。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，限購(gòu)取消更有利于多樣化改善需求的入場(chǎng)，廣州地處大灣區(qū)的核心地帶，又處于廣佛一體化經(jīng)濟(jì)重要發(fā)展關(guān)鍵區(qū)域的戰(zhàn)略地位，對(duì)外來(lái)人口展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，加之廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的多樣化房?jī)r(jià)選擇，為不同需求的外來(lái)人群提供了廣闊的置業(yè)空間。